DTG – DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL
Le DTG n’est pas un contrôle. C’est un outil de pilotage. Il ne s’agit pas de cocher une obligation légale.
Il s’agit d’éclairer des décisions qui engageront la copropriété pour 10, 15 ou 20 ans.
Un mauvais arbitrage coûte cher. Un arbitrage éclairé sécurise le patrimoine collectif.
Rendu obligatoire par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 dite loi ALUR (notamment pour certaines copropriétés de plus de 10 ans), le Diagnostic Technique Global ne doit pas être perçu comme une simple formalité réglementaire. Il constitue un véritable outil stratégique.
Au-delà du strict cadre légal, un DTG pertinent permet d’anticiper les désordres, d’identifier les priorités techniques et de structurer une programmation cohérente des travaux.
L’objectif n’est pas de dépenser moins à toutes fins. L’objectif est de dépenser mieux.
En particulier lorsque les décisions portent sur des éléments structurels, des équipements collectifs ou des dispositifs de sécurité engageant durablement la valeur et la pérennité du patrimoine immobilier.
INSIGHT CLAIMS réalise le Diagnostic Technique Global (DTG) pour les copropriétés à La Réunion, à destination des syndics souhaitant une vision claire, exploitable et conforme aux obligations réglementaires.
DTE – DIAGNOSTIC TECHNIQUE ÉTANCHÉITÉ
Un DTG conforme à la loi est une base. Un DTG adapté au climat tropical est une nécessité.
À La Réunion, l’étanchéité n’est pas un poste secondaire. C’est un enjeu structurel.
C’est pourquoi nous intégrons systématiquement un Diagnostic Technique Étanchéité (DTE), afin d’anticiper les vulnérabilités que le climat et le vieillissement différencié des matériaux rendent critiques.
PPPT – PROJET DE PLAN PLURIANNUEL TRAVAUX
Dans la continuité de la mission de diagnostic, INSIGHT CLAIMS propose également d’estimer les travaux pour permettre au gestionnaire de l’immeuble de calibrer au plus précis les appels de fonds pour les 10 années à venir. De notre estimation, le syndic est à même de faire voter un Plan Pluriannuel Travaux.
Depuis la loi Climat et Résilience (2021), le PPPT est progressivement obligatoire pour les copropriétés d’habitation de plus de 15 ans, or Et pour établir un PPPT sérieux, un diagnostic technique est nécessaire.
